+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продажа квартиры по генеральной доверенности

Продажа квартиры по генеральной доверенности

Адвокаты и нотариусы. Марина Адамова Доверенность решает многие проблемы для тех, у кого недостаточно времени или знаний, чтобы совершить сделку. При этом эта бумага таит в себе опасность. Что нужно учитывать, и чего нужно опасаться доверителю, прежде чем написать доверенность общего характера?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Генеральная доверенность на продажу квартиры

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность.

В составленном документе указаны полномочия, которыми наделен представитель продавца. Что же собой представляет доверенность? Доверенность — это документ, который составляется на третье лицо с предоставлением ему возможности действовать на основании закона от имени собственника при совершении разного рода сделок, подписании договоров. Заключение сделки третьим лицом, в отсутствие собственника жилья, является правомерным, если доверенность оформлена нотариально правильно.

Процесс получения доверенности носит односторонний характер и имеет особенности, несущие определенные риски. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Генеральная доверенность, во избежание различного рода проблем, официально оформляется у нотариуса.

Много сделок, заключение договоров с использованием доверенности, подлежат регистрации в нотариальных конторах. Прежде всего, необходимы данные как о самом доверителе, так и о доверенном. Также оговариваются полномочия и спектр действий, которыми доверитель наделяет третье лицо при совершении сделок купли-продажи недвижимости.

В доверенности обязательно указывается срок ее действия и дата оформления. Продажа квартиры самостоятельно. Как продать квартиру выгодно, читайте тут. Порядок совершения сделки по покупке и последующей продаже недвижимости, при наличии генеральной доверенности, принципиально не отличается от обычной сделки. В процессе заключения сделки необходимо предоставить документы на продаваемое или покупаемое жилье, документы, удостоверяющие личность участников сделки и генеральную доверенность.

В наше время мошенники выбирают различные сферы деятельности для своих махинаций. Сделки с недвижимостью — возможность для быстрого обогащения нечистых на руку граждан. Сделки по совершению купли-продажи жилья часто несут в себе большую долю риска, так как намерения участников не всегда честные. В круг обманутых участников сделки могут войти не только люди, приобретающие жилье, но часто к ним могут примкнуть и сами доверители.

Самые распространенные варианты махинаций в данной сфере — заключение сделки по поддельной доверенности, где доверителями являются люди, которых уже нет в живых или признанные недееспособными в силу психических заболеваний, старости. Результатом заключения сделок по поддельной доверенности является потеря недвижимости, финансов, а также моральная травма. Учитывая горький опыт некоторых граждан, не стоит, все же, сразу отказываться от таких процедур.

Не все так мрачно. Ваша задача — быть внимательными, продумать все варианты положительного исхода сделки. Во избежание негативных последствий заключения сделки купли-продажи, проверьте следующее:. Если у вас по какому-нибудь из пунктов возникли сомнения или опасения, и последние не развеялись, с заключением сделки не стоит спешить.

Проверьте все еще раз, добейтесь встречи или разговора с законным владельцем жилья по телефону, и, если ваши вопросы остались без ответа, отмените сделку.

Факт составления доверенности сам по себе уже говорит о том, что настоящий владелец не имеет возможности присутствовать при заключении сделки. Но, если генеральная доверенность составлена законно, найдутся способы подтверждения этого факта, и неважно, где именно находится собственник жилья на данный момент.

Если у вас возникло желание или необходимость взять квартиру в ипотеку, вы автоматически становитесь клиентом банка.

Для оформления кредита вам предстоит собрать целый пакет документов, на поиски которых необходимо потратить много времени и сил. Согласно законодательству, вы можете передать право на сбор документов доверенному лицу, которое, выполняя ваше поручение, избавляет вас от хлопот и потери рабочего времени. Банк не имеет права отказать заявителю, и сотрудничает при оформлении кредита с вашим доверенным лицом. Иногда, все же, возникают преграды, с которыми вам придется столкнуться. Поэтому банки, чаще всего, настоятельно просят клиентов самостоятельно заниматься сбором документов.

Именно самостоятельное решение вопроса оформления кредита может быть гарантией положительного ответа от банка и безопасности вашей сделки. Как бы вы ни хотели прибегнуть к помощи третьих лиц для облегчения процесса сбора документов, само оформление не сможет состояться без вашего прямого присутствия. Банки настоятельно просят о необходимости присутствия лица, обратившегося за кредитом.

Но многие граждане продолжают обращаться за помощью к третьим лицам, составляя доверенности, в надежде на облегчение всего процесса. Итак, рассмотрим сложности оформления кредита по доверенности.

Для гарантии составления договора о кредитовании физического лица на приобретение жилья, банки требуют присутствия будущего заемщика лично.

Заключение договора по ипотеке с доверенным лицом клиента банка практически невозможно. Банками оговаривается также необходимость присутствия продавца квартиры лично, так как это тоже в его интересах. Заемщикам приходится удовлетворять требования банков, так как от них зависит возможность приобретения клиентом жилья.

Но заемщик должен понимать, что это требование, во-первых, не просто прихоть банка, это возможность самим покупателям и продавцам избежать фактов мошенничества при заключении сделки купли-продажи. А, во-вторых, такое требование является юридически обоснованным и оправданным. Оформляя доверенность на третье лицо, покупатель надеется полностью избавиться от необходимости участвовать в процессе оформления сделки, получив при этом желаемый результат.

Но не все так просто. Если вы не хотите попасть в сети мошенников и потерять свои деньги, никогда не доверяйте основной момент заключения сделки доверенной особе, оставьте право последней подписи за собой. Такой совет вам может дать как нотариус, так и любой риэлтор. Финальный момент заключения практически любой серьезной сделки требует личного присутствия заемщика и покупателя.

Особенно это касается заключения сделки в государственных учреждениях. И как бы вам ни хотелось терять время на подписание окончательных документов, вам придется это сделать. Представители банка не желают ни при каких обстоятельствах, даже при наличии юридически правильно оформленной доверенности, вести дела с таким клиентом. Никто не хочет быть обманутым или вовлеченным в аферу.

Банку легче потерять клиента, чем испортить свою репутацию. Пусть вас не обнадеживает приветливость банковских клерков. Хотите получить положительный ответ на ваше заявление о выдаче кредита — занимайтесь этой сделкой с банком самостоятельно. В этом случае вы гарантировано получите желаемую сумму на приобретение жилья, если, конечно, банк не найдет каких-то иных причин для отказа. При каких же условиях вы сможете использовать доверенность при оформлении кредита?

На сегодняшний день распространена практика обращения в фирму, являющуюся партнером банка и имеющую право заниматься оформлением документов на ипотеку по доверенности. При этом такие фирмы имеют положительный авторитет у банка. Так что, если у вас складываются обстоятельства, при которых вы все же не имеете возможности самостоятельно заняться своей сделкой, обратитесь в такую фирму.

Отношение банка к вашему заявлению на заем напрямую зависит от его отношения к фирме-партнеру. Так что задумайтесь и поищите нужную фирму, облегчив себе, таким образом, процесс сбора пакета документов и оформления сделки. Согласно законодательству, существует возможность оформления ипотеки через доверенное лицо. И, несмотря на то, что ваше присутствие при подписании договора или получении каких-то документов будет необходимо, сам процесс оформления всех документов будет намного проще.

В налоговом законодательстве страны указаны моменты, касающиеся уплаты налогов при заключении сделки по генеральной доверенности. Оформление доверенности не освобождает вас от выплаты налогов, обязанности по договору лежат именно на вас, а не на третьем лице.

Всем процессом с налоговой инспекцией может заниматься ваше доверенное лицо. Но оно в этой ситуации только официальный исполнитель вашего поручения. Обязанности доверенного лица по представлению ваших интересов налогоплательщика в налоговой инспекции должны быть оговорены в генеральной доверенности.

Оформленная доверенность не дает права доверенному лицу совершить сделку купли-продажи или факта дарения жилья самому себе. Генеральная доверенность оформляется в нотариальной конторе. Присутствие третьего лица при этом необязательно. Нотариус должен удостоверится в подлинности документов доверенного лица, его вменяемости. Важно осознание доверенным лицом возложенных на него обязательств. Срок действия генеральной доверенности составляет три года. Причиной прекращения действия этого документа может быть смерть доверителя на момент совершения сделки.

Отличием оформления генеральной доверенности на продажу квартиры является необходимость перечисления всех действий, прав и обязанностей, которые имеет доверенное лицо. Защищая права граждан, государственные инстанции имеют полное право в отказе заключения сделок при отсутствии данного перечня.

Была ли Запись полезна? Да Нет 16 из 16 читателей считают Запись полезной. Генеральная доверенность на продажу квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Содержание Продажа квартиры по генеральной доверенности: какие документы Продажа квартиры по генеральной доверенности: плюсы и минусы Продажа квартиры по генеральной доверенности в ипотеку Продажа квартиры по генеральной доверенности: кто платит налог Продажа квартиры по генеральной доверенности самому себе.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения. Продажа заложенной квартиры банком. Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Главное за сегодня

Продажа квартиры по генеральной доверенности предусмотрена в тех случаях, когда владелец не может присутствовать при совершении сделки и поиске покупателей. Он доверяет право действовать в своих интересах иному лицу. Исключительно генеральная доверенность наделяет правами проведения любых операций с жилплощадью. Ее составляют и заверяют у нотариуса, который оговаривает все возможные последствия ее оформления. Процедура проводится в одностороннем порядке — согласие гражданина, на которого оформляется доверенность, не требуется.

Теперь рассмотрим случай, когда выбранную нами квартиру продают по доверенности. В принципе, по закону это допустимо. Но на практике — нежелательно для нас то есть для Покупателя.

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий. Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству. Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения.

Продажа квартиры по доверенности

Покупка квартиры по доверенности это риски покупателя, а продавец ничем не рискует! Разберем, виды рисков, как их избежать, чтобы не потерять квартиру или деньги. Хотите узнать, почему важно обратить на нее внимание — оставайтесь с нами и читайте дальше! Видов доверенностей может быть много, сейчас я буду вести речь о доверенности от собственника на право продажи квартиры, ее еще называют генеральной доверенностью.

Часто возникают жизненные ситуации, при которых хозяин жилья не может принять непосредственное участие в процедуре продажи собственности. В этом случае у него появляется возможность совершить сделку с помощью лица, на которого он составляет доверенность.

Различные жизненные ситуации могут лишить возможности личного участия в продаже собственной квартиры. Тяжелая болезнь, командировка, проживание в другой стране в другом регионе страны и иные случаи являются поводом к составлению доверенности, в соответствии с которой можно передать полномочия по реализации квартиры третьему лицу. Так называемому, доверенному , можно поручить продажу квартиры от начала и до конца, что чаще всего именуется как генеральная доверенность.

Квартиру продают по доверенности

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа квартиры по доверенности. Покупать или нет?

.

Продаем квартиру по генеральной доверенности: виды и способы оформления

.

Поэтому сделка купли-продажи по доверенности возможна и Продажа квартиры по генеральной доверенности несет в себе ряд рисков как для.

.

Чем рискует покупатель приобретая квартиру по доверенности

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сергей

    Сказал,что залог не возвращается.Так ли это?И что делать?

  2. Аполлон

    Тюююю! та верховну раду вже давно потібно на гостру палюгу посадить усіх! у нашій країні усі прості українці живуть за межею бідності. Потібно з вилами іти під верховну раду!

  3. Герасим

    Я сильно и не переживаю потому что катаясь практически постоянно по Европе и тем самым в карманы нашим коррупционерам нидам ни копейки. А косатую курву я предлагаю просто посадить как и всех остальных козлов.

  4. ansnorbio

    Я благодаря вашему видео, 2 года назад без проблем закрыла ЧП, потом друзьям рассказывала ,а мне никто не верил. Спасибо вам Тарас!

© 2018-2019 bigpaw.ru